Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, còn có rất nhiều điểm cần thực hiện nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này.
Tóm tắt
Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm là một trung tâm kinh tế và thương mại trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Bên cạnh việc làm rõ những tác động tích cực có khả năng ảnh hưởng đến sự phát triển của Thủ Thiêm thì cũng còn những khía cạnh khác đã và đang cản trở tiến độ triển khai của dự án Thủ Thiêm trong những năm qua.
Nằm đối diện Quận 1 phía bên kia Sông Sài Gòn và sở hữu quỹ đất lớn rộng 657 ha, Thủ Thiêm vốn có vị trí lý tưởng dể trở thành Phố Đông của TP.HCM. Giao thông ra và vào bán đảo Thủ Thiêm từ Quận 1,Quận 9, Quận Thủ Đức vô cùng tiện lợi. TPHCM nhận thức được những đặc điểm quan trọng này của Thủ Thiêm và đã đề xuất kế hoạch định hướng phát triển cho khu vực này vào năm 1997.
Hiện tại, 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được bồi thường giải tỏa và Thủ Thiêm có thể cấp 382 héc ta đất phát triển nhà ở cho 26.628 căn hộ và 334 héc ta đất khác để phát triển các khu thương mại. Dự kiến khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi cư trú cho 150.000 cư dân và thu hút 220.000 lao động đến làm việc.
Phát biểu về tiềm năng của Thủ Thiêm, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết: “Việc phát triển Thủ Thiêm sẽ tạo ra cơ hội để kết nối quỹ đất phía Đông của con sông với trung tâm hiện hữu của thành phố. Sở hữu một quỹ đất dồi dào, Thủ Thiêm là một địa điểm lý tưởng để phát triển một trung tâm tài chính, thương mại, và đô thị mới cho TP.HCM. Việc đòi hỏi một trung tâm thương mại mới càng trở nên cấp thiết hơn do quỹ đất phát triển tại khu trung tâm hiện hữu đang vô cùng thiếu thốn”.
Hiện tại, phần lớn Thủ Thiêm vẫn là khu đất trống, và chỉ bắt đầu kết nối với bờ Tây thời gian gần đây. Cho đến nay mới chỉ có một đường hầm và một chiếc cầu nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc đang lên kế hoạch triển khai.
Trong tháng 7 năm 2015, dự án nhà ở đầu tiên đã được mở bán tại Thủ Thiêm bởi Đại Quang Minh với mức giá 2.000-2.800USD/m2, đánh dấu một bước phát triển mới của Thủ Thiêm. CBRE Việt Nam dự đoán giá bán vẫn sẽ chưa ổn định trong tương lai gần lý do là vì vị thế rất đặc biệt của Thủ Thiêm trong thị trường bất động sản TP.HCM.
Bên cạnh dự án của Đại Quang Minh, một số dự án đầu tư quy mô khác gần đây cũng đã được nhà nước thông qua. Trong tháng 6 năm 2015, liên doanh giữa Công ty Cổ phần Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (UK), công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capital Partners, được phê duyệt giấy phép đầu tư 1,2 tỷ USD để phát triển Empire City Complex, một khu đất rộng 15 héc-ta và sẽ bao gồm một toà nhà cao 86 tầng, một khách sạn 5 sao, một trung tâm thương mại và một toà nhà văn phòng.
Trong năm 2014, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn 2 tỷ USD cho dự án Eco Smart City, dự kiến sẽ bao gồm khu thương mại hạng sang, khách sạn, văn phòng và căn hộ bán trên khu đất rộng 10 héc-ta. Trong tương lai, Đại Quang Minh sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm gần vùng châu thổ phía Nam rộng 150 héc-ta, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ hạng sang, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện.
Thủ Thiêm đang được cố gắng xây dựng theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, còn có rất nhiều điểm cần thực hiện nếu muốn đảm bảo thành công cho dự án này.
